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【外観パース】【完成イメージ】外観・デザインは自由に選べます。※ご要望の間取り条件により外観の印象は変わります
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- 物件名
- 建築条件付き土地 大東町
- 価格
- 1,280万円
- 土地面積
- 74.96㎡
- 築年月
- -（-）
- 総区画数
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- 設備条件
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- 駐輪場
- バイク置場あり
- 耐震構造
- 設備(その他)
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- 駐車場/月額
- -/-
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出
- 不要
- 用途地域
- 第一種住居
- 区画数
- - / -
- 管理形態
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- 管理員の勤務形態
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- 管理会社
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- 取引態様
- 仲介
- 引渡し
- 相談
- 開発許可番号
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- 備考
- 土地はご成約となりました。ご検討の中で評価されたポイントは、①東向きで朝の採光を取り込みやすいこと、②住道駅前の利便性を生活に取り込めること、③フリープラン（自由設計）で“暮らしに合わせた間取り”を作れること、の3点でした。土地74.96㎡（私道負担11.9㎡含む）という面積は数字だけを見ると不安になりがちですが、間取りは面積より設計の組み方で体感が変わります将来の変化に備え、子ども部屋は間仕切り可能なレイアウトを想定し、客間にも使えるスペースを確保するなど、10年後にも無理のない構成を意識しました。打合せでは、要望を“理想”で終わらせず、図面に落とした時のメリット・デメリットを言語化して比較します。『収納を増やすと居室がどう変わるか』『バルコニー位置で洗濯がどうラクになるか』『2階LDKの家族の動線』など、選択肢ごとに判断軸を揃えることで、後悔の少ない決め方ができます。建築条件付きという点は、購入のハードルではなく“安心材料”として捉えられました。土地と建物を切り離して考えると、後から外構・付帯工事・諸費用が積み上がり、総額が見えづらくなります。本件では早い段階で概算見積りを作り、建物の優先順位（収納、家事動線、設備グレード、断熱や窓計画など）を整理してから仕様を決定。予算を守りつつ満足度が上がる配分を一緒に作りました。また、私道負担がある土地は、将来的な管理や通行の考え方が気になるところです。“見落としがちな論点”を一つずつ潰せたことで、最後は迷いなく決断できたと伺っています。現在は成約済みですが、同エリアはタイミングによって類似条件の土地情報が出ることがあります。住道駅利用、大東市大東町周辺、自由設計で検討したいという方は、ご希望条件を伺い、公開前の情報も含めてご案内します。これから土地探しをされる方へ：良い土地は、スペックよりも『そこでどう暮らせるか』が答えになります。朝の光、帰宅後の動線、買い物のしやすさ、子どもの遊び場、通勤の現実性。大東市大東町エリアで、自由設計の家づくりをご希望の方は、同様の手順で“暮らしの設計”からご提案します。資料請求・現地案内・資金計画だけのご相談も可能です。まずは現地で周辺を一緒に歩き、距離感を確かめましょう。
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ホームセンター
ホームセンターコーナン 大東御領店
319ｍ（4分）
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小学校
氷野小学校
444ｍ（6分）
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保育園
認定こども園上三箇保育園
706ｍ（9分）
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公園
御領みのり公園
763ｍ（10分）
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スーパー
ディオ 大東店
814ｍ（11分）
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公園
大東中央公園
852ｍ（11分）
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デパート
京阪百貨店 すみのどう店
1029ｍ（13分）
建築条件付き土地 大東町の基本情報
建築条件付き土地 大東町の詳細情報
建築条件付き土地 大東町のコメント(おすすめポイント)
東向きの建築条件付き土地としてご検討いただき、フリープラン（自由設計）の幅広さが決め手となった一件です。土地74.96㎡（私道負担11.9㎡含む）という面積でも、廊下を抑えて収納を増やす、階段位置を工夫して家族が自然に顔を合わせる、など設計の“効かせどころ”が多く、打合せでは暮らしのシーンから間取りを組み立てました。成約時に重視されたのは、朝の時間を気持ちよく始められる採光と、帰宅後に家が散らかりにくい収納計画。東向きの特性を活かし、玄関やLDKに朝日が入るよう窓の高さ・向き・通風を調整しつつ、外からの視線が気になりにくい配置を検討しました。家事面では、洗面と洗濯の動きを短くする“ランドリー動線”、買い置きを収めるパントリー、家族の衣類を集約できるクローゼットなど、毎日の負担を減らす仕組みを優先。さらに、在宅ワークの可能性も踏まえて、個室として使えるスペースを確保し、仕事と生活が混ざりにくいゾーニングを提案しました。放課後は氷野公園でひと息ついてから帰宅、休日は大東中央公園や深北緑地へ出かけてリフレッシュ、という“近場で完結＋週末に広がる”生活動線が描けたことも安心材料になりました。通勤・通学はJR学研都市線（片町線）住道駅・野崎駅の利用が視野に入り、駅周辺の利便性を取り込みながら落ち着いた住宅地で暮らすイメージが持てます。建築条件付き土地の良さは、土地と建物を同時に検討できる点です。本事例でも、最初の段階で“総額”を把握し、仕様の優先順位を整理してから細部を詰めていきました。キッチンや水まわりなど毎日触れる部分は満足度が上がりやすい一方で、後から追加しやすい要素もあります。そこで、標準仕様と変更項目を一覧化し、『ここはこだわる／ここはコスト調整する』を言語化して、予算オーバーを防ぎました。また、私道負担がある土地は不安を感じやすいため、管理形態や利用の考え方を資料で確認し、将来的なリスクを理解したうえで判断できるように整理。前面道路の通行量や車のすれ違い、夜間の明るさも現地で確認し、生活上のストレスが少ないルートを選べるようにご案内しました。これから家づくりを始める方へ：大切なのは“間取りの正解”を探すことよりも、“ご家族の生活習慣”を先に決めることです。朝の支度は誰がどこを使うか、洗濯は外干し中心か室内干し併用か、週末は家で過ごすか外に出るか。これが明確になると、収納の量、コンセント位置、キッチンの向きなどが自然に決まっていきます。フリープランなら、その答えを家に落とし込めます。大東市大東町は、買い物の選択肢と公園環境のバランスが良く、子育て・共働き・在宅ワークといった多様な暮らし方に合わせやすいエリア。『住道駅利用で土地を探している』『東向きで朝の明るさを重視したい』『自由設計で家事ラクにしたい』という方は、同様の考え方で参考プランをお作りします。現地案内時に、周辺施設までの距離感も一緒に体感しましょう。ちなみに、東向きは朝の採光を活かしやすい反面、午後の光の入り方は窓計画で調整するのがコツです。庇・ガラス種・カーテン計画まで含めて提案すると、夏の暑さやプライバシー対策も両立できます。外構も、駐車・自転車・宅配動線をまとめて検討し、日常のストレスを減らします。ご相談は無料、土日祝のご案内も可能です。お気軽にどうぞ。
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