建築条件付き土地　大東町

その他
法令上の制限

景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法

取引条件の
有効期限

2026年04月26日

取扱会社

• 株式会社三笠工務店
• 大阪府大東市三箇３丁目11-52 
• TEL:0120-353-017
• 大阪府知事 (10) 第27052号
  建設業免許（般-4）第68198号
• 社団法人　大阪府宅地建物取引業協会正会員
  社団法人　不動産保証協会正会員
  大東四條畷不動産事業協同組合員
  AIG損害保険株式会社　代理店
  アクア少額短期保険　代理店

備考

：東向きで午前の採光を取り込み、夕方は西日を抑えやすいのが魅力。建築条件付きフリープランで、リビング階段や回遊キッチン、家族ロッカー、将来の間仕切りまで“暮らし方”に合わせて設計できます。敷地は74.96㎡で私道負担11.9㎡を含みます。現地で日当たりと前面道路の通り方を確認し、駅や買い物までの距離感も体感しながら最適なボリュームと間取りを一緒に検討。（※不足の可能性がある場合は追記済み）
備考（1806/2000）：【建築条件付き売土地／大東市大東町8-10】東向きの敷地で、朝の光を暮らしに取り込みやすいロケーション。土地74.96㎡（うち私道負担11.9㎡）です。建築条件付きですがフリープラン（自由設計）なので、間取りはもちろん、収納量、家事動線、窓配置、外観テイストまで“家族の暮らし方”を起点に一から組み立てられます。例えば共働きなら、玄関→手洗い→キッチンへ最短でつながる動線と、洗面室近くの室内干し＋バルコニーで洗濯を短縮。子育て世帯なら、リビングに学習カウンターを設けて見守りやすくし、ベビーカーや部活道具まで収まる土間収納で片付く家に。在宅ワークがあるご家庭なら、生活音と視線を切れるワークスペースを確保しつつ、家族の気配も感じられる配置を検討できます。周辺環境も魅力で、住道駅前のポップタウン住道オペラパークや京阪百貨店すみのどう店を日常使いでき、食材・日用品・衣料まで一度で揃うのが嬉しいポイント。平日の夕方に“買い物を回らない”だけで時間の余裕が生まれます。通学面では氷野小学校区で、お子さまの通学イメージが持ちやすく、近くの氷野公園で放課後にひと遊びして帰宅、という流れも作りやすい環境です。さらに、大東中央公園は市内最大級の公園として遊具広場やスポーツ利用ができ、休日の定番スポットに。少し足を延ばせば府営の深北緑地で散歩やランニング、季節のイベントを楽しめます。通勤・通学はJR学研都市線（片町線）住道駅、野崎駅の利用が視野に入り、大阪方面へも動きやすいポジション。車移動も外環状線（国道170号線）方面へ出やすく、買い物やレジャーの行き先が広がります。設計面では、2階にLDKを上げて採光とプライバシーを両立させたり、1階に水まわりをまとめて帰宅後の動線を短くしたり、3階に個室を集約して家族の時間と自分時間を分けたりと、発想次第で住み心地は大きく変わります。バルコニーの位置も、外干し中心・室内干し併用・花粉対策重視など、ご家庭のスタイルに合わせて最適化。収納も、玄関土間・パントリー・ファミリークローゼット・階段下収納など“使う場所に置く”計画で散らかりにくい家をご提案します。外構は駐車スペースの取り方だけでなく、宅配ボックスや自転車置き場、植栽で視線を切る工夫まで相談可能。東向きだからこそ朝の採光を活かしつつ、夏の暑さ対策は庇や窓種で調整できます。また、周辺にはクリニック等の生活施設もあり、体調不良の時に近場で受診先を探しやすいのは子育て世帯には大きな安心材料。駅までのルートは実際に歩いて「夜道の明るさ」「車の通り方」「雨の日の動きやすさ」まで確認し、日常の不安を減らしてから検討できます。家づくりは「土地を買ってから考える」より、最初に総額と優先順位を決めた方が失敗しません。本物件は建築条件付きのため、土地と建物をセットで検討でき、建物本体・付帯工事・外構・諸費用まで含めた資金計画を早い段階で整理できます。私道負担の内容や建築条件の詳細も、資料を見ながら分かりやすくご説明し、疑問を残さない進め方を徹底します。打合せでは、間取り図だけでなく、暮らしの一日の流れ（朝の支度、買い物の時間、帰宅後の片付け、休日の過ごし方）を言語化し、優先順位を可視化してから仕様を決定します。『やりたいことが多すぎて決められない』場合も、コスト重視案・広さ重視案・収納重視案など複数の方向性で比較できる資料を作成。朝は東側の明るさで気持ちよく起き、駅方面へ出勤・通学。夕方は駅前で買い物を済ませ、公園で遊んでから帰宅。休日は深北緑地で体を動かし、帰宅後もバルコニーで洗濯が乾く——そんな日常が似合う土地です。ターゲットとしては、賃貸の家賃を資産に替えたい一次取得層、家事と子育てを両立したい共働きファミリー、実家の近くで将来も安心して暮らしたい方におすすめ。現地案内は短時間でも可能で、周辺の道路状況や夜の明るさ、駅までのルートも一緒に確認します。『この土地でどんな家が建つ？』からで構いません。お気軽にお問い合わせください。

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