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門真市の物件一覧

サン・タウン北岸和田3丁目

980万円

大阪府門真市北岸和田３丁目

京阪本線「萱島」駅徒歩26分

京阪本線「大和田」駅徒歩30分

【外観】完成イメージ

サン・タウン北岸和田3丁目の土地図＋建物プラン例|間取りは相談しながら自由に計画可能

サン・タウン北岸和田3丁目の完成予想図|弊社施工例　写真にはオプションも含みます

価格: 980万円

坪単価: 41.6万円(23.56坪)

所在地: 大阪府門真市北岸和田３丁目

交通

京阪本線「萱島」駅徒歩26分

京阪本線「大和田」駅徒歩30分

土地面積(坪数): 77.91㎡(23.56坪)

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%

物件の特徴

バストイレ別
独立洗面台
浴室乾燥機

セールスポイント

門真市北岸和田３丁目の建築条件付き売土地。土地約77.91㎡に、３階建てフリープランのおうちが建てられます。前面道路約5.6ｍで車の出し入れもラクラク。四宮小学校・第五中学校エリアで、保育園や公園、スーパーも徒歩圏内。子育てファミリーにぴったりの落ち着いた住宅街です。

ポイント

　建築条件付き土地（77.91㎡）　　３階建てフリープラン対応　　前面道路約5.6ｍで駐車しやすい整った街並み　　四宮小学校＆第五中学校が徒歩圏内　　保育園　公園　ドラッグストア　スーパー　総合病院が近く子育て安心　　門真市　寝屋川市方面への車アクセス良好な立地

担当者のコメント

株式会社三笠工務店

この土地を最初に見たとき、「ここなら、同じようにがんばるママ・パパの暮らしをラクにするお家が建てられるな」とワクワクしました。

このエリアは、ひと言でいうと「ちょうどいい」場所です。
駅前のような賑やかさはありませんが、静かすぎて夜道が心配になるほどでもない。子どもたちが安心して歩ける距離に学校や公園があり、コンビニやドラッグストアも徒歩圏内。スーパーも自転車があればサッと行ける距離感で、「毎日の暮らし」にちょうどいいバランスが取れています。

そして何より、“フリープランで３階建てが建てられる”という点が、この土地の大きな魅力です。
お客様とお話ししていると、
・「洗濯動線に困っている」
・「玄関に物があふれてしまう」
・「子ども部屋と寝室の距離感」
など、間取りのちょっとしたストレスを抱えている方が本当に多いです。

建売住宅は、完成したお家を見てすぐに生活をイメージできる良さがありますが、「ここがこうだったら…」と思ってもなかなか変えられません。その点、フリープランのお家づくりでは、
・朝起きてから夜寝るまでの一日の流れ
・お子さまの成長や独立までの時間
・在宅ワークや趣味のスペース
など、細かい暮らし方まで一緒にイメージしながら、ゼロから間取りを作ることができます。

私がご案内するときは、いつもお客様に
「朝、一番最初に誰がどこで何をしますか？」
とお伺いします。
そこから、「じゃあ洗面室はここに」「キッチンからランドリールームまでの距離をこうしよう」と、一緒に動線を描いていきます。

この土地でも、例えばこんな暮らし方ができそうです。

朝、１階の玄関のファミリークローゼットで家族それぞれが上着やカバンを手に取り、２階のLDKで朝ごはん。キッチン横のパントリーには、まとめ買いした食材や非常食、キッチン家電が収納されていて、いつでもスッキリ。

洗濯は２階のランドリールームで洗って干し、乾いたらそのまま隣のファミリークローゼットへ。３階の子ども部屋には、勉強と遊びスペースを分けられる工夫をしてあげても良いですね。

そんな日常の小さな「ラク」が積み重なっていくと、
・子どもと遊ぶ時間
・自分の趣味の時間
・夫婦でゆっくりお話しする時間
が自然と増えていきます。私はそれを、「間取りの力」だと思っています。

物件の良し悪しだけでなく、「ここでどんな暮らし方ができるのか」を考えるのが、楽しみでもあります。ちょっとした不安や疑問、家づくりの理想やわがままも、遠慮なくお話しください。

「まだ具体的に何も決まっていないけど…」という段階でも大丈夫です。
まずは現地を一緒に歩きながら、周辺環境や日当たり、前面道路の広さなどを体感してみませんか？そのうえで、資金計画や、建物のプランニングの流れ、スケジュール感まで丁寧にご説明いたします。

お問い合わせをいただいた方には、
・この土地にピッタリな参考間取りプラン
・概算の建物金額
・月々のお支払いシミュレーション
などもご用意しますので、ぜひお気軽にご連絡ください。

「ここにこんなお家を建てたい！」という想いを、ぜひ一緒にカタチにしていきましょう。お会いできるのを楽しみにしております。

基本情報

販売区画数: -

総区画数: -

土地面積(坪数): 77.91㎡(23.56坪)

坪単価: 41.6万円

私道負担面積 割合: -

セットバック: 無

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%

高圧線下面積: -

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

地目: 宅地

地勢: 平坦

造成工事 完了予定: -

土地権利: 所有権

建築条件: 有

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第二種中高層住居専用

接道状況: 一方(北公道 5.6m)

国土法届出要否: 不要

最適用途: 住宅用地

その他 法令上の制限: 準防火地域

取引態様: 専属専任媒介

現況: 古家有

引渡条件: -

引渡時期: 相談

開発許可番号: -

取引条件の 有効期限: 2026年02月02日

設備条件

設備条件

ペット相談 / 陽当り良好 / バルコニー / ルーフバルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 両面バルコニー / 駐輪場 / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗面台 / 洗髪洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 独立洗面台 / 床下収納 / ウォークインクロゼット / 収納豊富

設備(その他)

その他

物件番号: 99319501

管理コード: -

情報更新日: 2026年01月19日

次回更新予定日: 2026年02月02日

取扱会社

株式会社三笠工務店
大阪府大東市三箇３丁目11-52
TEL:0120-353-017
大阪府知事 (10) 第27052号
建設業免許（般-3）第68198号
社団法人　大阪府宅地建物取引業協会正会員
社団法人　不動産保証協会正会員
大東四條畷不動産事業協同組合員
AIG損害保険株式会社　代理店
アクア少額短期保険　代理店

備考: 門真市北岸和田３丁目、落ち着いた住宅街の一角にある建築条件付き売土地です。土地は公簿面積約77.91㎡。３階建てフリープランに対応しており、ご家族の暮らし方に合わせた間取りが叶います。
【周辺環境】
学区は「門真市立四宮小学校」「門真市立第五中学校」エリア。小学校までは徒歩約10分前後、中学校へはわずか数十歩なので、毎日の通学も安心です。さらに、認定こども園第3きんもくせい保育園が徒歩約2分ほどの距離にあり、送り迎えの負担が少ないのも嬉しいポイントです。

コンビニは徒歩約3分前後、ドラッグストアやスーパーも徒歩圏にそろっており、ちょっとしたお買い物からまとめ買いまで便利にこなせます。総合病院や公園も近く、子育て世代にうれしい生活環境が整っています。

【アクセス】
最寄りには京阪本線「萱島」駅や「大和田」駅、JR片町線「四条畷」駅などがあり、通勤・通学やお出かけに複数路線が利用できます。バス利用で駅までアクセスしやすいエリアで、自転車やお車と組み合わせた通勤スタイルにも相性◎です。

【土地・建物プランのイメージ】
前面道路は約5.65ｍとゆとりがあり、車の出し入れもスムーズ。道幅が狭くてヒヤヒヤ…という心配が少ない、運転が苦手なママにも安心のロケーションです。３階建てプランなら、１階に駐車２台＋玄関収納と洋室、２階にLDK＋水回り、３階に居室３部屋…といったファミリー向け４LDKプランも検討しやすい広さです。

フリープランなので、例えば
・玄関すぐにファミリークローゼットをつくり、「ただいま手洗い動線」とセットで帰宅後の片づけをスムーズに
・対面キッチン横にパントリーを設けて、まとめ買いした食品や日用品をすっきり収納
・室内干しスペースや洗面室横のランドリールームを設計して、雨の日も花粉の季節も快適に洗濯
・将来仕切れる子ども部屋や、リモートワーク用のワークスペースを確保
など、今の暮らし方と将来のライフステージの両方を見据えた家づくりが可能です。

【お子様の親目線のおすすめポイント】
・保育園、小学校、中学校、公園が近いので、「送り迎え・通学・遊び」の動線がコンパクトに完結
・自転車やベビーカーを置くスペースも計画しやすい前面道路幅
・近所にドラッグストアやスーパーがあり、「夕飯の足りないものをサッと買い足し」がしやすい
・総合病院やクリニックも身近で、子どもの急な発熱時にも心強い

【こんな方におすすめ】
・建売も見たけれど、「ここがこうだったら…」と間取りに満足しきれない子育てファミリー
・車２台持ち、もしくは将来２台持ちを検討しているご家庭
・実家が門真市・寝屋川市周辺にあり、実家の近くで新築を建てたい方

「家事のしやすさ」「子育てのしやすさ」「暮らしの安心感」をしっかりと形にしたい方に、ぜひ一度現地をご覧いただきたい土地です。